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嘉定江桥优质宅地仅一家竞标

发布时间:2018-05-30点击数:

日前,从上海市规划和国土资源管理局获悉,该市拍卖的嘉定区江桥镇的一块宅地,竟只有一名有效申请人。

据介绍,嘉定区江桥镇北社区K2-01地块,出让面积38844.4平方米,容积率为1.8,起始价约21.32亿元,起始楼板价30500元/平方米。

根据地块出让方式选用原则和出让须知第九条的规定,通过资格审核的有效申请人数不足三人的,地块直接采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。也就是说,按照挂牌出让的规则,这块地已经被唯一的有效申请人拿下。

在土拍市场,一个地块只有一名申请人的情况虽然有发生。如上海在去年8、9月份就有两个案例,但分别为自持商地及城中村项目。但宅地出让,只吸引到一家企业报名申请参拍,却是比较罕见。

据有关人士分析,价格,可能是此次出现一人竞标的最主要的原因。

据了解,该地块起始楼板价达30500元/平方米。对比之下,龙湖地产于2015年在该地块周边拿下的地块楼板价大约27000元/平方米。特别是,龙湖地产在江桥拿的地块项目直到今天都没有开盘,导致开发商们观望。

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再从二手房交易情况来看,楼市整体市场并没有想象中那么热。

上海中原地产统计数据显示,截至4月底,今年上海二手房成交总量约5万套,较去年同期减少约4%。

由于新房入市价格低于市场预期,多为板块平均水平,甚至出现和周边次新二手房价格倒挂的现象,导致二手市场交易意愿不强。前期由于新房入市少,所以二手房吸引了一部分买家,4月后新房开始集中入市,分流了部分买家。加上二手房挂牌量比较充分,价格进一步承压,目前,上海二手房的议价空间已从年初的5个点逐步扩大到7个点左右。由于价格可谈空间大了,使得买家转入观望,期待更低价格出现。